С проектной, технической и правоустанавливающей документацией, можно ознакомиться в центральном офисе нашей компании.

Объявления "Андреевская слобода"

Эксперты считают, что нововведения усложнят и так не простую жизнь землевладельца-застройщика и заставят его основательно раскошелиться на новые документы.

Фото: building.am

 

razreshenie 2 21052018

 

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИЖС РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

В соответствии с внесенными в ГрК РФ изменениями, вступившими в силу 4 августа, под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предусмотрено, что параметры, установленные ГрК РФ для объектов ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено законодательством.

ГрК РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

После окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Минстрой России уже подготовил проект соответствующих уведомлений. Объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу рассматриваемого закона, может превышать параметры, указанные в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (в редакции этого закона), при условии, что параметры данного объекта соответствуют разрешению на строительство.

Обращаем ваше внимание, что посадка деревьев и кустарников за границами ваших участков строго запрещена,

так как это зона санитарной охраны газопровода, водопровода и линий электропередач.

Просьба самостоятельно пересадить высаженные насаждения.

gersh2 38 Все деревья и кустарники находящиеся в зоне санитарной охраны инженерных сетей будут спилены!

можно

В случае осуществления земляных работ вне и в границах земельных участков находящихся на праве собственности граждан, по реконструкции и ремонту инженерных коммуникаций, строительству подземных сооружений, а также благоустройству территории, установке и ремонту временных конструкций и сооружений, необходимо получить разрешение на производство земляных работ в Сельском поселении Подлесное, согласованное с собственником инженерных сетей и эксплуатирующей их организацией.

В случае осуществления земляных работ вне и в границах земельных участков находящихся на праве собственности граждан, по реконструкции и ремонту инженерных коммуникаций, строительству подземных сооружений, а также благоустройству территории, установке и ремонту временных конструкций и сооружений, необходимо получить разрешение на производство земляных работ в Сельском поселении Подлесное, согласованное с собственником инженерных сетей и эксплуатирующей их организацией.

001

Сколько стоит дом построить?

В весенне-летний период всегда тянет ближе к природе, и многие россияне устремляются на свои дачи – кто цветы сажать, кто картошку выращивать, а кто и просто шашлыки пожарить. А те, у кого нет собственного загородного дома, именно в это время начинают подумывать о его приобретении.

Как быстро можно осуществить эту мечту, во сколько обойдется строительство небольшого деревянного дома, попытаемся разобраться.

 

Все познается в сравнении

На рынке сегодня немало компаний, которые предлагают построить загородный дом на вашем участке «под ключ». Однако далеко не все из них готовы «возиться» с небольшими объектами. Подобрать дом в пределах 100 кв. метров не так просто. Самые крупные и известные компании привыкли работать с размахом и строят дома в основном размером в 200-250 кв. метров и больше. Средний чек такого дома, по словам Александра Дубовенко, основателя строительной компании Good Wood, оценивается в 8 млн рублей. Далее эксперт рассказывает о том, что в себя включает обычно стоимость на объект.

Так, стоимость квадратного метра одноэтажного дома, по его словам, начинается от 50 тыс. рублей, дома с мансардным вторым этажом - от 35 тыс. рублей.

В эту стоимость закладываются затраты на организацию жизни рабочих (бытовка, биотуалет), вывоз мусора, проектную документацию, геологию, строительные материалы и комплектующие, возведение фундамента, стеновой комплект (клееный брус), кровлю, окна, входную дверь, не менее десяти проверок инженеров технического надзора и инспекторов административного стандарта, плюс 50 лет гарантии.

Похожие цифры называют и другие участники рынка. Денис Оносов, коммерческий директор Naturi говорит, что дом площадью 100 «квадратов» «под ключ» при строительстве с профессиональной компанией обойдется примерно в 50 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, в стоимость входят разводка коммуникаций, чистовая отделка, установка осветительных приборов и сантехнического фаянса.

Одним словом, прежде чем приступать к строительству собственного дома, сначала надо прицениться. И еще один важный момент – определиться с назначением вашего загородного дома, а именно будет ли он рассчитан на постоянное или только сезонное проживание, поскольку материалы и технологии, которые будут использоваться для этого, тоже различны.

Разберемся с материалом

Расходы на строительство загородного дома складываются из двух составляющих: строительный материал (дерево) и комплектующие.

 

Что касается первой части расходов, то сюда входят нагели, домкраты, шпильки из оцинкованной стали (применяются внутри дома), шпильки из «нержавейки» (применяются снаружи дома), джут и еще много чего, так как дом состоит из большого количества материалов. Вторая часть расходов – это арматура для фундамента, бетон определенной марки, изоляция, элементы, которые обеспечивают необходимую толщину слоев. Также существуют сопутствующие материалы, например, фанера для опалубки и многое другое.

Как отмечают эксперты, минимальная стоимость материала (без работ) может варьироваться от 9 тыс. рублей до 30 тыс. рублей за кв. метр и выше.

Плюс отделка

Отдельная строка расходов это отделка внутреннего пространства дома. Но в отличие от квартиры, она обойдется чуть дешевле. Понятное дело, что тут все зависит от вкусов и запросов каждого, но все же. «Отделка деревянного дома стоит дешевле отделки квартиры, т.к. стены не нуждаются в штукатурке и обязательной окраске. Квадратный метр дома с интерьерным и инженерным наполнением может стоить от 800 до 2500 евро», - аргументирует Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA).

 

Александр Дубовенко говорит, что стоимость отделки также включает монтаж инженерных систем – от 50% от стоимости теплого контура. В этом смысле в квартире отделка проще, так как центральные  коммуникации уже подведены. «В доме все это сделать лишь предстоит. С другой стороны, одно из преимуществ деревянного дома заключается в том, что дерево - это и есть уже отделка. Дерево нужно лишь защитить и покрасить», - говорит он, добавляя, что  стоимость отделки может варьироваться от 70 до 100 тыс. рублей за кв. метр.

Последствием любых строительных, ремонтных и отделочных работ является мусор. Обычно расходы, связанные с его вывозом, как в случае с квартирами, так и с загородными домами, оплачиваются отдельно. «В процессе стройки мы берем это на себя и не принимаем этапы, если мусор не вывезен. Вывоз мусора стоит 5 тыс. - 10 тыс. рублей за контейнер в зависимости от удаленности», - подсчитывает Александр Дубовенко.

Подумывая о строительстве загородного дома, начинайте с аналитики. Даже если вы планируете построить дом не более 100 «квадратов», не чурайтесь обзвонить крупные компании и расспросить их менеджеров, во сколько обойдется строительство дома, если вы станете их клиентом. Почерпните информацию и уже после этого отправляйтесь на поиске менее раскрученных фирм. Ведь здесь, как и в любом другом деле, лучше всегда придерживаться образца или эталона.

  Источник:  https://realty.mail.ru/articles/46718/skolko_stoit_dom_postroit/

 

severgazekspluataciya

Подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения на территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» выполняется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения – Постановление Правительства Российской Федерации № 1314 от 30.12.2014г.

Общие положения.

"заявитель" - юридическое или физическое лицо, намеренное осуществить или осуществляющее строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства с последующим его подключением (технологическим присоединением) к сети газораспределения или подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения, а также в случае присоединения объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения - юридическое лицо, осуществляющее строительство объекта сети газораспределения или реконструкцию объекта существующей сети газораспределения, принадлежащего ему на праве собственности;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

"исполнитель" - газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства или сети газораспределения заявителей, а в случае, если подключение возможно к существующим сетям газораспределения или газопотребления основных абонентов при выполнении условий пункта 34 настоящих Правил, - газораспределительная организация, с сетями которой технологически связаны сети газораспределения или газопотребления, к которым планируется подключение объектов капитального строительства заявителей, в том числе через сети других основных абонентов;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

"основной абонент" - юридическое или физическое лицо, которое не оказывает услуги по транспортировке газа, владеющее на праве собственности или на ином законном основании объектом сети газораспределения и (или) газопотребления;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2017 N 727).

Последовательность действий при подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения на территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» определена правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения – Постановление Правительства Российской Федерации № 1314 от 30.12.2014г.

В связи с тем, что техническая возможность на подключение (технологическое присоединение) имеется на всей территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» отсутствует необходимость направления запроса о предоставлении технических условий.

Газораспределительной организацией (Исполнителем), осуществляющей подключение(технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения – Постановление Правительства Российской Федерации № 1314 от 30.12.2014г. на территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» является ООО «СЕВЕРГАЗ ЭКСПЛУАТАЦИЯ».

Для оптимизации процесса подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо направить в ООО «СЕВЕРГАЗ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» заявку в 2-х экземплярах на заключение договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения.

В соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения к заявке о подключении (технологическом присоединении), объектов капитального строительства на территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» направляемой исполнителю заявителем, прилагаются следующие документы:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

а) ситуационный план;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

б) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства);

в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином законном основании, заявитель представляет согласие собственника земельного участка на использование этого участка на период строительства объектов сетей газораспределения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если заявка о подключении (технологическом присоединении) подается представителем заявителя);

е) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 5 куб. метров);

ж) согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент, в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил;

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203).

Срок осуществления мероприятий по подключению на территории коттеджной застройки «Андреевская Слобода» в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения при условии выполнения Заявителем требований технических условий (готовность системы газопотребления) – Постановление Правительства Российской Федерации № 1314 от 30.12.2014г. не может превышать 9 месяцев.

Заявку на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения объектов капитального строительства можно подать в офисе ООО «СЕВЕРГАЗ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» по адресу: г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.9, блок Б, офис 303.

С информацией о подключении можно ознакомиться на сайте СЕВЕРГАЗЭКСПЛУАТАЦИЯ.РФ и по телефону 50-71-61.

 

Консультации по выполнению работ по проектированию, строительству систем газопотребления, основным требованиям к помещениям, где предполагается установка газового оборудования можно получить по тел. 50-71-61.

Ввод в эксплуатацию сетей газопотребления и газового оборудования Абонентов выполняется при наличии у Абонентов договоров:

- на техническое обслуживание наружных сетей   газоснабжения;

- на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- на поставку газа.

банер моя земля

До форума «Моя земля в Вологодском районе» остался всего месяц. В администрации идёт подготовка к проведению форума. По словам главы Вологодского района Сергея Жестянникова, эта площадка должна стать полноценным источником информации о рынке недвижимости района, а также о процедурах оформления всех необходимых документов для покупки дома или участка.
«Мы уже проделали колоссальную работу и составили перечень муниципального имущества, которое можно предложить на продажу: 107 участков и 22 здания. А в течение двух недель мы проведем встречи с застройщиками и соберем такую же информацию от них.
Проведение форума - не только отличная возможность приобрести свой дом или участок, но и гарантия рационального развития ИЖС в районе - когда застройка идет на той территории, где есть реальная возможность подключить коммуникации, сделать дорогу, обеспечить пожарную безопасность. Если это будет массовая застройка, то все коммуникации должен обеспечить инвестор. Это наша принципиальная позиция. А форум - первый этап к формированию вменяемой, согласованной политики в сфере застройки», - отметил Сергей Жестянников.
Отметим, что идею проведения такого форума внесла Татьяна Николаевна Костромина - начальник отдела имущественных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом на семинаре по социальному проектированию.
Форум «Моя земля в Вологодском районе» состоится 21 апреля в выставочном комплексе «Вологодская слобода».

Источник: http://www.volraion.ru/news/obshchestvo/16094/

Свой дом в апреле