Сколько стоит дом построить?
В весенне-летний период всегда тянет ближе к природе, и многие россияне устремляются на свои дачи – кто цветы сажать, кто картошку выращивать, а кто и просто шашлыки пожарить. А те, у кого нет собственного загородного дома, именно в это время начинают подумывать о его приобретении.
Как быстро можно осуществить эту мечту, во сколько обойдется строительство небольшого деревянного дома, попытаемся разобраться.
Все познается в сравнении
На рынке сегодня немало компаний, которые предлагают построить загородный дом на вашем участке «под ключ». Однако далеко не все из них готовы «возиться» с небольшими объектами. Подобрать дом в пределах 100 кв. метров не так просто. Самые крупные и известные компании привыкли работать с размахом и строят дома в основном размером в 200-250 кв. метров и больше. Средний чек такого дома, по словам Александра Дубовенко, основателя строительной компании Good Wood, оценивается в 8 млн рублей. Далее эксперт рассказывает о том, что в себя включает обычно стоимость на объект.
Так, стоимость квадратного метра одноэтажного дома, по его словам, начинается от 50 тыс. рублей, дома с мансардным вторым этажом - от 35 тыс. рублей.
В эту стоимость закладываются затраты на организацию жизни рабочих (бытовка, биотуалет), вывоз мусора, проектную документацию, геологию, строительные материалы и комплектующие, возведение фундамента, стеновой комплект (клееный брус), кровлю, окна, входную дверь, не менее десяти проверок инженеров технического надзора и инспекторов административного стандарта, плюс 50 лет гарантии.
Похожие цифры называют и другие участники рынка. Денис Оносов, коммерческий директор Naturi говорит, что дом площадью 100 «квадратов» «под ключ» при строительстве с профессиональной компанией обойдется примерно в 50 тыс. рублей за кв. метр. По его словам, в стоимость входят разводка коммуникаций, чистовая отделка, установка осветительных приборов и сантехнического фаянса.
Одним словом, прежде чем приступать к строительству собственного дома, сначала надо прицениться. И еще один важный момент – определиться с назначением вашего загородного дома, а именно будет ли он рассчитан на постоянное или только сезонное проживание, поскольку материалы и технологии, которые будут использоваться для этого, тоже различны.
Разберемся с материалом
Расходы на строительство загородного дома складываются из двух составляющих: строительный материал (дерево) и комплектующие.
Что касается первой части расходов, то сюда входят нагели, домкраты, шпильки из оцинкованной стали (применяются внутри дома), шпильки из «нержавейки» (применяются снаружи дома), джут и еще много чего, так как дом состоит из большого количества материалов. Вторая часть расходов – это арматура для фундамента, бетон определенной марки, изоляция, элементы, которые обеспечивают необходимую толщину слоев. Также существуют сопутствующие материалы, например, фанера для опалубки и многое другое.
Как отмечают эксперты, минимальная стоимость материала (без работ) может варьироваться от 9 тыс. рублей до 30 тыс. рублей за кв. метр и выше.
Плюс отделка
Отдельная строка расходов это отделка внутреннего пространства дома. Но в отличие от квартиры, она обойдется чуть дешевле. Понятное дело, что тут все зависит от вкусов и запросов каждого, но все же. «Отделка деревянного дома стоит дешевле отделки квартиры, т.к. стены не нуждаются в штукатурке и обязательной окраске. Квадратный метр дома с интерьерным и инженерным наполнением может стоить от 800 до 2500 евро», - аргументирует Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства РОССА РАКЕННЕ СПб (HONKA).
Александр Дубовенко говорит, что стоимость отделки также включает монтаж инженерных систем – от 50% от стоимости теплого контура. В этом смысле в квартире отделка проще, так как центральные коммуникации уже подведены. «В доме все это сделать лишь предстоит. С другой стороны, одно из преимуществ деревянного дома заключается в том, что дерево - это и есть уже отделка. Дерево нужно лишь защитить и покрасить», - говорит он, добавляя, что стоимость отделки может варьироваться от 70 до 100 тыс. рублей за кв. метр.
Последствием любых строительных, ремонтных и отделочных работ является мусор. Обычно расходы, связанные с его вывозом, как в случае с квартирами, так и с загородными домами, оплачиваются отдельно. «В процессе стройки мы берем это на себя и не принимаем этапы, если мусор не вывезен. Вывоз мусора стоит 5 тыс. - 10 тыс. рублей за контейнер в зависимости от удаленности», - подсчитывает Александр Дубовенко.
Подумывая о строительстве загородного дома, начинайте с аналитики. Даже если вы планируете построить дом не более 100 «квадратов», не чурайтесь обзвонить крупные компании и расспросить их менеджеров, во сколько обойдется строительство дома, если вы станете их клиентом. Почерпните информацию и уже после этого отправляйтесь на поиске менее раскрученных фирм. Ведь здесь, как и в любом другом деле, лучше всегда придерживаться образца или эталона.
Источник: https://realty.mail.ru/articles/46718/skolko_stoit_dom_postroit/
